本文摘要： 10月23日，据港交所透露信息表明，港龙中国地产集团有限公司在港交所递交了上市申请人，华高和昇财务顾问有限公司为其独家保荐人。

10月23日，据港交所透露信息表明，港龙中国地产集团有限公司在港交所递交了上市申请人，华高和昇财务顾问有限公司为其独家保荐人。据招股书透露信息表明，港龙地产总部坐落于上海，是一家坐落于长江三角洲地区的著名房地产开发商，专心研发主要不作住宅用途并附带涉及设施设施的物业，还包括商业单元、停车场及设施区域。目前，公司已沦为活跃在长江三角洲的房地产开发商，并在该地区构建战略性地区覆盖面积。

于往绩记录期间，港龙地产的收益来自四个城市的9个研发物业的物业研发及销售。其中，2016至2018年公司物业研发及销售收益分别为4.72亿元、4.34亿元、16.6亿元，期间的填充年增长率为87.5%。而2019年上半年公司物业研发及销售收益为5.91亿元。

2016至2018年，公司的经营利润分别为7160万元、9380万元、4.36亿元，期间的填充年增长率为146.6%。而2019年上半年公司的经营利润为1.74亿元；2016至2018年，公司享有人不应占到溢利分别为3936.5万元、3135.6万元、3.55亿元，2019年上半年公司享有人不应占到溢利为9405.7万元。2016至2018年，公司的毛利分别为1.01亿元、9500万元、5.11亿元，比较不应的毛利率分别为21.3%、21.9%、30.8%；2019年上半年公司的毛利为2.54亿元，毛利率42.9%。

住宅物业销售是公司的主要收益来源之一。2016至2018年，公司住宅销售收入分别为3.66亿元、3.11亿元、15.27亿元，分别占到收益总额77.5%、71.8%、92.0 %；2019年上半年公司住宅销售收入为5.74亿元，占到收益总额97.1%。

据报，截至估值日期，港龙地产20个城市的56个研发项目的总土地储备为471.54万平方米，还包括可销售及可出租建筑面积为84631.51平方米的已完工项目；总建筑面积为389.35万平方米的研发中项目；及总建筑面积为73.72万平方米的持作未来研发物业。关于本次认购筹措资金的用途，港龙地产在招股书中回应，一并扣除资金用作为土地并购成本及潜在研发项目获取资金；用作缴纳江南桃源、山水拾间、紫御府、秋实宸悦等现有项目及绍兴一个新项目研发的建筑成本；用作一般运营资金用途。

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